О приватизации квартиры

Основная информация

Что представляет собой процесс приватизации? Приватизация квартиры предусматривает собой такой процесс, при котором права собственности на объект приватизации переходит от государства к частному лицу. Процесс приватизации регулируется российским жилищным законодательством.

В результате приватизации то лицо, которое занимало квартиру на законных основаниях, но которое не имело на него прав собственности, приобретает их. В свою очередь, государство такие права на эту квартиру утрачивает.

Особое условия для этого процесса заключается в том, что он проходит добровольно. Если лицо занимает квартиру на законных основаниях по договору социального найма, то его никто не имеет права заставить ее приватизировать.

Когда в стране начался процесс приватизации, то для того, чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовалось согласие всех соседей по коммуналке. Это несколько усложняло процедуру, потому что всегда мог найтись такой сосед, который бы мог отказаться от оформления прав собственности на свою комнату, тем самым делая невозможным эту процедуру для всех остальных жильцов.

На данный момент это требования закона больше не действует и каждый из проживающих в коммуналке имеет право заниматься вопросами приватизации самолично.

Для проведения приватизации жилья необходимо предоставить необходимые документы на оформление приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости.

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Какую недвижимость можно приватизировать?

Как видно из вышесказанного, приватизировать можно только ту недвижимость, которую вы занимаете на правах договора социального найма.

То есть, если жилье находится в муниципальной собственности.

Однако очень часто путают процесс приватизации квартиры с процессом регистрации прав собственности на нее. Последнее необходимо делать для кооперативной квартиры.

Приватизировать ее в том смысле и порядке, который предусмотрен законодательством, не получится, потому что она изначально не принадлежит государству. А вот оформить на нее права собственности придется.

Процесс приватизации служебного жилья также представляет собой некоторые сложности, которые связаны с тем, что служебная квартира принадлежит не государству, а ведомству или предприятию.

И чтобы начать процесс оформления прав собственности на нее необходимо сперва расслужебить ее, что не получится сделать без согласия руководства предприятия или ведомства, и только потом приступить к оформлению прав собственности на нее.

Но не всегда получится приватизировать квартиру, даже если изначально ею владеет государство. И в этом случае могут быть подводные камни в виде некоторых исключений. Например, если многоквартирный дом, в котором находится эта квартира, находится в аварийном состоянии, то права собственности на нее оформить не позволят.

То же самое касается и тех квартир, которые относятся к памятникам архитектуры. В некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но могут в этом праве и отказать, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Кто может участвовать в приватизации

Заниматься приватизацией квартиры имеет право каждый ее житель, который на законных основаниях получил право проживать в ней.

То есть, обязательное условие, которое позволяет начать оформлять права собственности на квартиру, это наличие в ней прописки.

Если прописка в одной и той же квартире, которая занимается по договору социального найма, есть у нескольких человек, то любой из них имеет право заниматься ее приватизацией.

Другое дело, что приватизация муниципальной квартиры не может проходить без согласия всех остальных жильцов квартиры. Вот в этом случае потребуется письменное согласие от каждого из них. Более того, все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов.

Если кто-то из них не может прийти по какой-то уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину.

Независимо от того, кто занимается процессом приватизации, все жильцы квартиры, которые на законных основаниях проживали в ней до оформления прав собственности на нее, становятся собственниками этой недвижимости в равных долях.

Именно поэтому, перед началом самой приватизации некоторые жильцы пытаются добиться того, чтобы выписать из квартиры других жильцов. Это позволяет им становиться единоличными собственниками квадратных метров жилой площади.

Приватизировать конкретную муниципальную квартиру имеют право граждане, которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также просто прописанные в этой квартире.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней или оформить отказ, другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных, у Вас просто не примут документы. А если и примут, то потом откажут в оформлении договора приватизации. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников или оформляет отказ.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, то его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться приватизацией.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Московская городская нотариальная палата

Адрес:

101000, г.Москва, Бобров пер., д.6, стр.3

Телефоны:

(495) 623-54-86 (общий); (495) 31-47 (приемная); (495) 58-23 (пресс-центр)

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Как оспорить приватизацию квартиры? Если приватизация была проведена незаконно, то заинтересованные лица имеют право оспорить ее проведение, подав иск в суд. Незаконной приватизация признается в случаях, если:

  • в ходе самого процесса оформления прав собственности в приватизационный договор не было вписано лицо, имеющее на это право;
  • совершеннолетнее лицо использовало право на приватизацию повторно;
  • в приватизации принимает участие лицо, которое по закону не имеет на это достаточных прав;
  • лицо, которое занимается оформлением договора о приватизации, не уполномочено совершать подобные действия;
  • процесс приватизации проводился на основании поддельных или недействительных документов;
  • на момент оформления прав собственности в сам договор не было внесено данных о несовершеннолетнем лице;
  • установлены какие-либо данные, что на момент приватизации один из участников или претендентов находился в недееспособном состоянии.

Наличие подобных условий дает право заинтересованной стороне составлять и направлять иск в суд. И если он будет удовлетворен, то это последствием этого будет аннулирование самого договора приватизации, а также всех последующих сделок по отчуждению этого недвижимого имущества.

Митрофанова Светлана

Сама квартира будет возвращена в исходное, до приватизации, состояние.

Разумеется, в юридическом понимании.

Дополнительно ознакомьтесь с тем, как правильно приватизировать квартиру как проходит приватизация квартиры через суд и как оформляется отказ от приватизации квартиры.

Варианты

Выше уже упоминались различные варианты приватизации квартиры и регистрации на нее прав собственности.

Систематизируем и дополним этот список.

Если квадратные метры жилой площади занимаются по договору социального найма, то такая квартира может приватизирована.

Основное условие оформления прав собственности на такое жилье заключается в том, чтобы было получено письменное согласие от всех его жильцов.

Приватизация

комнаты в коммунальной квартире

согласия других жильцов квартиры не потребует. В этом случае нужно получать согласие тех, кто прописан в самой комнате.

Но и это не все. Процесс приватизации такого жилья потребует выделения доли из мест общего пользования в квартире, которыми являются кухня, коридор, туалет, ванная, кладовая и т.п.

Выделяться эти доли будут исходя из соотношения площади приватизируемой комнаты к жилой площади всей квартиры. Значение частного в результате этого деления будет определять выделяемую долю из мест общего пользования.

Приватизация служебной квартиры потребует получения разрешение от его собственника – руководства предприятия или ведомства. Здесь все зависит от воли последних. Захотят – дадут разрешение, но могут на полном основании его не дать.

Другое дело, что дом со служебными квартирами передается на баланс муниципалитету. В этом случае, все те лица, которые занимают служебное жилье на законных основаниях, заключают договор социального найма и получают возможность оформить на эти квартиры права собственности на общих основаниях.

Для кооперативных квартир предусмотрена процедура регистрации прав собственности.

Обязательное условие, без которого регистрация этих прав невозможна, это полная выплата всего пая за квартиру.

Это позволит получить от председателя кооператива справку о том, что пай выплачен в полном объеме, после чего можно приступать к процедуре регистрации.

Еще одно важное отличие регистрации прав собственности на кооперативную квартиру от приватизации муниципального жилья заключается в том, что собственником в первом случае становится единолично член кооператива, а не все проживающие в ней лица.

Ознакомьтесь дополнительно с тем, как проходит приватизация квартиры военнослужащими и как приватизировать комнату в общежитии, а также почитайте про приватизацию квартиры в браке.

Важные нюансы

В ходе приватизации жилой недвижимости, проживающие в ней несовершеннолетние дети, имеют такие же права на нее, как и взрослые. То есть, права собственности в ходе приватизации будут распространяться и на них. Они в равных долях с взрослыми будут делить полученные в собственность квадратные метры.

Возникает вопрос о том, а как они получают право участвовать в приватизации, если паспорта с пропиской у них просто нет? Такое право у них имеется, безусловно, вместе с правом проживания в этой квартире кого-то из их родителей. Если родитель, мать или отец, получает право проживать в жилье по договору социального найма, автоматически считается, что это право получает и их ребенок.

Но если в квартире, на которую родители хотят оформить права собственности проживают только несовершеннолетние дети, потребуется получать разрешение от органов опеки. Кстати, любопытно то, что в этом случае каждый человек получает право дважды участвовать в процессе приватизации – один раз до наступления совершеннолетия, а второй раз после.

Однако если он не использовал свое право принять участие в приватизации в первом случае, оно не сохраняется, а прекращается.

О приватизации квартиры

Нельзя прийти орган регистрации и требовать оформления приватизации муниципальной квартиры второй раз только на том основании, что до 18 лет (а в некоторых случаях до 16 лет) это право не было использовано.

Квартиросъемщик не будет выселен из жилой площади, которая не приватизирована. Он причисляется к категории лиц, являющихся нанимателями жилья по договору социального найма.

Показатели Описание
Несовершеннолетние лица которые ранее принимали участие в приватизации по достижению 18 лет вправе реализовать право получения жилой площади в собственность на бесплатной основе
Лица, чьи законные интересы были нарушены в ходе осуществления предыдущего процесса но факт допущения правонарушений должен быть установлен в судебном порядке
Предлагаем ознакомиться:  Как писать шапку заявления - Юридические советы

На заседании госдумы, посвященном вопросам приватизации на бесплатной основе были внесены предложения относительно ее продлении, перевода в разряд бессрочных программ.

Показатели Описание
Для детей сирот как правило, им выдается жилье по договору социального найма на определенный период. По его истечению дети-сироты могут бесплатно получить в собственность, занимаемую ими жилую площадь
Жильцов многоквартирных домов официально признанных аварийными до 1 января 2012 года
Населения Крыма

Законодатель допускает подачу заявления и приложенных к нему документов через оператора Многофункционального центра, обслуживающего население страны.

Но в такой ситуации срок оформления права собственности увеличивается до 46 дней. Квартиросъемщик по истечению указанного срока приглашается для подписания договора о передаче квартиры в собственность.

Действия вместо него может произвести квартиросъемщик, представляя его интересы в департаменте по жилищным вопросам.

Если кто-либо не желает участвовать в процессе, то он должен дать свое согласие на то, чтобы другие прописанные в квартире члены семьи смогли реализовать свое право.

Приватизированная квартира подлежит налогообложению наравне с другими объектами недвижимого имущества.

Нормативы о платной приватизации распространяются на всех граждан, которые получили жилье по договору социального найма с 1 марта 2005 года.

Порядок ее осуществления предусматривает получение в собственность жилой площади с последующей выдачей свидетельства.

Кто может это сделать?

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114

Адрес 1

Адрес 2

Адрес 3

Адрес 4

Адрес 5

Адрес 6

Адрес 7

Адрес 8

Адрес 9

Адрес 10

Адрес 11

Адрес 12

Адрес 13

Адрес 14

Адрес 15

Адрес 16

Адрес 17

Адрес 18

Адрес 19

Адрес 20

Адрес 21

Адрес 22

Адрес 23

Адрес 24

Адрес 25

Адрес 26

Адрес 27

Адрес 28

Адрес 29

Адрес 30

Адрес 31

Адрес 32

Адрес 33

Адрес 34

Адрес 35

Адрес 36

Адрес 37

Адрес 38

Адрес 39

Адрес 40

Адрес 41

Адрес 42

Адрес 43

Адрес 44

Адрес 45

Адрес 46

Адрес 47

Адрес 48

Адрес 49

Адрес 50

Адрес 51

Адрес 52

Адрес 53

Адрес 54

Адрес 55

Адрес 56

Адрес 57

Адрес 58

Адрес 59

Адрес 60

Адрес 61

Адрес 62

Адрес 63

Адрес 64

Адрес 65

Адрес 66

Адрес 67

Адрес 68

Адрес 69

Адрес 70

Адрес 71

Адрес 72

Адрес 73

Адрес 74

Адрес 75

Адрес 76

Адрес 77

Адрес 78

Адрес 79

Адрес 80

Адрес 81

Адрес 82

Адрес 83

Адрес 84

Адрес 85

Адрес 86

Адрес 87

Адрес 88

Адрес 89

Адрес 90

Адрес 91

Адрес 92

Адрес 93

Адрес 94

Адрес 95

Адрес 96

Адрес 97

Адрес 98

Адрес 99

Адрес 100

Адрес 101

Адрес 102

Адрес 103

Адрес 104

Адрес 105

Адрес 106

Адрес 107

Адрес 108

Адрес 109

Адрес 110

Адрес 111

Адрес 112

Адрес 113

Адрес 114

Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

Адрес:

Москва, Новорижское шоссе 26 км, к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинградское шоссе, 108

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Волгина, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Неделина, 40

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Настасьинский переулок, 7

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Горчакова, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Верхняя Красносельская, 3 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Сивцев Вражек переулок, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 47 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Якиманский переулок, 6 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Открытое шоссе, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новоясеневский проспект, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Василия Петушкова, 13 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Декабрьская, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Совхозная, 41

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Центросоюзный переулок, 13 ст3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 55 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пролетарский проспект, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мичуринский проспект, вл31

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алексея Дикого, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Марьиной Рощи 17-й проезд, 4 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бахрушина, 13

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Люблинская, 53

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Одесская, 21/29

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ленинский проспект, 103

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новотушинский проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Слесарный переулок, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Владимирская 3-я, 9а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маресьева, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Щёлковское шоссе, 27а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Смоленский бульвар, 24 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Энтузиастов бульвар, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Хавская, 26

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар, 41 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Крутицкий 3-й переулок, 11

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вавилова, 81 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каргопольская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Дубнинская, 40а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Варшавское шоссе, 128 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанский проезд, 4Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вернадского проспект, 97 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Рублёвское шоссе, 42 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Василевского, 15

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Волжский бульвар квартал 95, к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 10-я, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тимирязевская, 8 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Завода Серп и Молот проезд, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Космонавта Волкова, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мусы Джалиля, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Очаковский 2-й переулок, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Удальцова, 14 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бориса Галушкина, 19 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Кременчугская, 9

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Академика Варги, 26а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Строгинский бульвар, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Донской 5-й проезд, 15 ст8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокузьминская 1-я, 10

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нагатинская, 27

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Семёновская, 23а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ясеневая, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Киевского Вокзала площадь, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Вешняковская, 17г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Медиков, 1/1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Салтыковская, 29а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Соболевский проезд, 20

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Россошанская, 4 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новозаводская, 25 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Жукова проспект, 35 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Загорьевская, 10 к4

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новопеределкинская, 12а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Жулебинский бульвар, 25

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 31 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Головинское шоссе, 5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Борисовские Пруды, 18 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Парковая 15-я, 40Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Домостроительная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Правды, 33

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Бутырская, 17а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гарибальди, 6 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Викторенко, 2/1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ангарская, 1 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ярославское шоссе, 116 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Мелиховская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Изумрудная, 18

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Ташкентская, 21

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лётчика Бабушкина, 1 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нахимовский проспект, 25а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Черкизовская, 5 к8 ст1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Полярная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Каширское шоссе, 144 к3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Востряковский проезд, 22Б

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Тушинская, 17

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куликовская, 6

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Куусинена, 19 к2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Пресненская Набережная, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Стромынка, 2

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Гостиничный проезд, 6а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Игарский проезд, 8

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Чапаевский переулок, 16

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Измайловский проспект, 93 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Милашенкова, 14

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Абрамцевская, 3

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Молостовых, 1г

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Шоссейная, 86

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Лобненская, 4а

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новокуркинское шоссе, 1

Мои документы, центр государственных услуг

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Большая Косинская, 16 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Маршала Савицкого, 28

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Новочерёмушкинская, 23 к5

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Капотня 2-й квартал, 22

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Челобитьевское шоссе, 12 к1

Мои документы, центр государственных услуг

Адрес:

Москва, Нововатутинская 2-я, 1

Особенности приватизации муниципальной собственности

По общему правилу, инициировать и проходить процесс приватизации квартиры, вступать в права собственности на нее, может любое лицо, которое проживает в данной квартире по договору социального найма.

Это может быть как сам наниматель, так и проживающие с ним члены его семьи. То есть, основное условия для возникновения права на приватизацию квартиры является прописка в ней.

Но чтобы прописать кого-то еще в неприватизированной квартире, потребуется получить разрешение от всех ее жильцов. А это может вызвать трудности, потому что никто не захочет уменьшать свою долю от квартиры.

Дело в том, что в процессе приватизации квартиры она будет принадлежать в равных долях всем тем, кто в ней был прописан. И добавление новых лиц в прописку только уменьшит доли каждого из ранее прописанных в ней. А вот выписаться из неприватизированной квартиры можно единолично, не забыв сделать это письменно с нотариальным заверением.

В тех случаях, если при оформлении приватизации отсутствует кто-то из жильцов квартиры, например, работает далеко от места жительства, то его права на квартиру в обязательном порядке соблюдаются путем бронирования его части собственности на неопределенное время.

Пройти бесплатно процедуру вступления в права собственности на квартиру разрешается единожды, за исключением тех случаев, если во время приватизации были нарушены права одного из претендентов на долю от этого жилья. Для этого необходимо решение суда, который установит факт нарушения этих прав.

На основании заявления с приложенным к нему заявлением данное лицо может повторно пройти процедуру бесплатной приватизации.

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Паспорта всех участников приватизации.
  • Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  • Договор приватизации.
  • Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем:

  • Безвозмездный характер.
  • Добровольность приватизационной процедуры.
  • Стандартная для всех регионов России форма договора.
  • Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
  • Вне зависимости от количества участников приватизации договор о подтверждении права владения выдается в единственном экземпляре. Каждый собственник может получить заверенную нотариусом копию документа.
  • Подлежит приватизации имущество публичных форм собственности (государственное и муниципальное).

Существуют некоторые особенности приватизации как государственной, так и муниципальной недвижимости:

  • Чаще всего приватизируется имущество муниципалитета, так как принадлежащей государственным организациям жилищный фонд крайне мал, и зачастую данные жилые объекты вообще не подлежат передаче в собственность гражданам, например, квартиры в военных городках.
  • Жилье государственного уровня вместо приватизации обычно продается по аукциону, так как оно более дорогостоящее, чем муниципальное.
  • Приватизация сельскохозяйственных земель, относящихся к муниципальному земельному фонду, происходит на основании актов, которые принимаются местной властью.
Предлагаем ознакомиться:  Пошаговая инструкция проведения электронного аукциона по 44-ФЗ: подготовка документации, подача заявок, отмена закупки. Инструкция 2019 года

На всей территории Российской Федерации действуют единые требования и положения в области приватизации объектов недвижимости.

Доверенность

Если заниматься оформлением прав собственности на жилую недвижимость ее жильцам не представляется возможным, то это можно доверить компетентному лицу. Дело в том, что сам процесс приватизации может потребовать много усилий и времени, которое далеко не у каждого найдется.

В этом случае, вы просто его покупаете у какого-то профессионала, либо того, кто знает, как это делается, совершал уже это процесс. Наконец, вы можете доверить это человеку, который будет выполнять ваши указания – пойти в такое-то учреждение, подать такое-то заявление и получить такой-то документ. Во всех этих случаях придется оформлять доверенность на приватизацию квартиры.

Этот документ в обязательном порядке потребует нотариального удостоверения. Несоблюдение этого требования, как указано выше, приведет к тому, что сам договор приватизации через суд будет признан недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма. Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа относятся:

  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.
  • Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

  • Неизолированная недвижимость.
  • Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Пример

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье — это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

О приватизации квартиры

Договор социального найма представляет собой соглашение между органами государственной власти и гражданами России, по результатам заключения которого, лицо получает возможность пользования объектом недвижимости.

На основании социального найма жилье предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми местными органами власти, с учетом дохода на каждого члена семьи и стоимости имущества, которое им принадлежит и облагается налогом (ст. 49 ЖК РФ).

Можно определить порядок предоставления жилья по договору социального найма:

  1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
  2. В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
  3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
  4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях.

Взято из ст. 4 Закона о приватизации:

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация, и она сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной, а значит её можно приватизировать.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Наименование документа

Госпошлина, р

Технический паспорт

900

Кадастровый паспорт

200

Выписка из ЕГРП на недвижимость

220

Форма №3 ЕГРП

500

Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре

1000

Оформление договора

4800

Свидетельство о праве собственности

1000

Расприватизация

Расприватизация жилья предусматривает обратный процесс, при котором права собственности от частного лица переходят к государству. Делают это, как правило, по причине наличия потенциальной возможности увеличить свою жилплощадь, потому что государство в этом случае может предоставить квартиру большей жилплощади. Помимо этого, можно защитить свою квартиру от посягательств мошенников, либо ее отчуждения за большую задолженность.

Для того, чтобы провести расприватизацию, необходимо, чтобы квартира была единственным местом для проживания инициатора этой процедуры и она должна быть свободна от каких-либо обязательств. То есть, если квартира является залоговым имуществом, ее расприватизировать не получится.

К тому же, если у собственника есть долги по коммунальным услугам, ее так же не дадут расприватизировать.

Сам процесс проводится двумя путями – через суд, в котором соглашение о приватизации признается недействительным, либо через добровольное заключение соглашения о передаче квартиры в собственность муниципалитету.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры

Граждане, которые проживают в муниципальной квартире, имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости (часть квартиры) невозможно.

Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что:

  • Решение о приватизации принимается единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца.
  • Получение принудительного согласия (через суд) недопустимо.

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах, квартирах или в разных населенных пунктах России (ст. 72 ЖК РФ).

Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении.

Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.

При приватизации в долях положительными аспектами являются:

  • Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
  • Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
  • Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.

Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:

  • При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
  • Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.

При единоличном владении положительными аспектами являются:

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:

  • Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
  • При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
  • В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений.

Преимущества

Основное преимущество данной процедуры заключается в том, что после ее окончания владелец квартиры имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Он в состоянии ее завещать кому-то из родных, близких людей, или оставить ее в наследство постороннему человеку.

Домик, ключ и свидетельство о государственной регистрации права собственности

Если он захочет, он может продать квартиру, поменять ее на другую квартиру, или на какое-то имущество. На нее он может составить дарственную и подарить любому человеку.

В тех случаях, если по какой-то причине его нужно выселить из этой квартиры, то этого нельзя сделать, не предоставив для проживания и распоряжения такую же жилую площадь.

После приватизации собственник имеет полное право прописывать на своей жилой площади абсолютно любого человека, и для этого ему не требуется спрашивать разрешения муниципальных властей.

А если он пожелает провести в своей квартире перепланировку, то он вполне может это сделать. Только в этом случае эту планировку необходимо предварительно согласовать, что уже не потребует много времени и хлопот.

И, наконец, обладая собственной квартирой, лицо может использовать ее в качестве залога под взятый в банке кредит.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Жилые дома и документы для приватизации жилья

Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу, а также оно должно быть муниципальным.

Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов:

  • Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  • Техническая документация на комнату.
  • Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество.
  • Договор социального найма.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Выписка из домой книги.
  • Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы.
  • Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей.

Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.

Недостатки

Считается, что один из недостатков заключается в том, что на приватизированную квартиру придется платить налог.

Но на данном этапе это трудно назвать недостатком, поскольку этот налог платиться один раз в год, и его размеры очень скромные, а слухи о возможном значительном повышении этого налога пока не подтверждаются.

Следующим недостатком считается то, что собственник теперь должен самостоятельно заботиться о постоянном содержании квартиры, заботиться о его конструкциях, проводить их периодический ремонт. Делается это посредством увеличенного размера коммунальных платежей.

Одним из недостатков приватизированной квартиры считается необходимость проявлять внимание к праву на собственность. О чем идет речь?

Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры.

Например, если частный предприниматель в ходе неудачной сделки оказался должен крупную сумму, суд может постановить возместить долг за счет личного имущества, в которое может быть включена и приватизированная квартира.

Мужчина и документы

Далее, если суд за какое-либо деяние или бездеятельность владельца квартира признает его виновным в уголовном преступлении, санкция за которое предусматривает конфискацию имущества, то на основании приговора квартиру могут конфисковать. Этого не произойдет с неприватизированной квартирой, которую лицо нанимает на правах социального найма.

Кроме того, для мошенников собственники жилья становятся желанной добычей. Придумано и реализовано большое количество преступных схем, по которым владельцы квартир теряют свои права на нее. А вот с квартирами, которые арендуются на правах социального найма подобное сделать нельзя. Нечего отнимать. И, наконец, собственная квартира нередко является яблоком раздора для родных и близких владельца, претендуя на часть этой квартиры или на всю ее целиком.

Так что, как поется в песне, думайте сами, решайте сами. Становиться ли собственником квартиры или нет – личное дело каждого. В любом вопросе, принимая любое решение, можно найти массу недостатков. По этой причине и жить вредно, ведь от этого умирают. И, между прочим, это доказано миллиардами случаев. Но ведь живем и хотим жить!

Можно ли приватизировать служебную квартиру

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли претендовать на налоговый вычет с покупки новой квартиры

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

  • Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.
  • Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.
  • Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета.

Сроки

Мужчина изучает документы

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

В СССР жильцы квартир не считались их владельцами, поскольку не было частной собственности и все квартиры принадлежали одному владельцу – государству.

И только в 1991 году с изданием необходимого закона было разрешено проходить процедуру вступления в права собственности на те квадратные метры жилой площади, на которых проживали миллионы людей в стране.

Начался массовый бум из-за чего сам процесс было пройти очень трудно. Требовалось отстоять километровые очереди за каждой справкой в то или иное учреждение. Огромные очереди образовались не из-за вредности и жадности людей, а потому что изначально предполагалось, что бесплатная приватизация жилья быстро закончиться, и сам процесс будет требовать денег.

Но проходило время, а сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносились. И спустя два с половиной десятилетия данный процесс обещали сделать платным то в марте 2013 года, затем в марте 2015 года, грозя населению, что они имеют право рассчитывать на бесплатность процедуры до 28 марта 2013 и 2015 годов соответственно.

Сама процедура вступления в права собственности квартирой занимает в среднем до трех месяцев, из которых 2/3 времени уходит только на рассмотрение заявления.

И это в том случае, если все документы собраны и предоставлены. Тогда можно рассчитывать, что по истечению этого срока лицо, подавшее заявление, подпишет необходимый договор, а позже, на протяжении месяца, проведет квартиру через государственную регистрацию.

Заключение

Приватизацию жилья можно рассматривать как процесс бесплатной передачи имущества во владение граждан из муниципального и государственного фондов. В настоящий период времени данная правовая процедура является бесплатной для всех граждан. При этом не каждый имеет право на получение в собственное распоряжение объекта недвижимости, такой возможностью обладают лица, проживающие в квартире, доме или комнате на основании договора социального найма, и ранее не принимавшие участия в приватизации.

В нашей стране действует единая правовая база, которая регулирует вопрос предоставления публичного жилья во владение гражданам, некоторые аспекты могут быть изменены органами местной власти, но общие положения и требования являются едиными для всех.

Вопрос

Ремонт в жилье, предоставленном по договору социального найма

Мы с супругом проживаем в квартире, которая принадлежит нам на основании договора социального найма. Здание, в котором расположено жилое помещение, требует проведения ремонтных работ. Подскажите, должны ли мы самостоятельно оплачивать данные работы?

Ответ

В случае, когда недвижимость принадлежит жильцам на основании договора социального найма, ответственными за проведение ремонта являются органы государственной или муниципальной власти. Для починки крыши, замены коммуникативных сетей, утепления дома и др., необходима подача заявки в управляющую компанию, если не последует никаких действий, то возможно обращение в суд. При проведении ремонта самостоятельно, жильцы вправе требовать возмещения финансовых затрат.

Список необходимых документов

Для того, чтобы начать процедуру приватизации, ее инициатору следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Копии документов, удостоверяющих личности всех, кто на законных основаниях проживает в квартире. К ним относятся паспорта и свидетельства о рождении малолетних и несовершеннолетних детей. Если кто-то, из ранее прописанных в квартире граждан, умер, то нужна копия свидетельства о его смерти. При этом потребуются документы, свидетельствующие о смене фамилии, если данный факт кого-то из жильцов имел место.
  2. Справка, согласно которой заявитель не осуществлял приватизацию ранее.
  3. Копии документов, которые подтверждали бы участие в приватизации. Эти копии должны заверяться у нотариуса.
  4. Документы на жилье – ордер, договор соцнайма, технический паспорт квартиры, данные о проводимой перепланировке, выписка из распоряжения.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется их письменный отказ от приватизации, который обязательно оформляется у нотариуса.

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен).

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Порядок действий

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Прежде, чем пуститься в путь в мир бюрократии и формализма, соберите своих родных, которые прописаны в квартире и детально обговорите вопрос об их участии в приватизации.

Они должны в письменном виде дать свое согласие либо отказ от данной процедуры. Эти заявление требуется заверить у нотариуса.

После того, как эти бумаги получены, вы можете действовать дальше без них, соблюдая не только свои интересы, но и интересы всех жильцов квартиры.

После этого приступаете к сбору всего перечня документов, который представлен выше. Паспорта и свидетельства о рождении, документы о смене фамилии и т.п. вы соберете у себя в течении 10 минут, а может и быстрее. К ним прикладываете и ордер на жилье, и договор социального найма, техпаспорт квартиры.

Понадобиться поискать квитанции об уплате коммунальных услуг. Соберите их за последние три месяца. Как правило, тот член семьи, который осуществляет эти платежи, быстро предоставит эти квитанции.

Как только в квартире собраны все документы, идете за выпиской из домовой книги. Помимо нее понадобиться и справка о том, что данная квартира прежде никем не приватизировалась.

Для этого потребуется сходить в ближайший ЖЭК.

В нем вам нужно получить справку, в которой будут сведения о количестве зарегистрированных жильцов в приватизируемой квартире.

title

Эта справка получается в течении двух недель.

После этого следует посетить Бюро технической инвентаризации, а учете которого стоит ваша квартира. В нем работают сильно занятые служащие (будьте готовы, что они всегда чем-то сильно заняты, даже когда ничего не делают), у которых необходимо потребовать поэтапный план и экспликацию квартиры, акт оценки состояния жилья.

На основании письменного заявления вы получите требуемые документы, в которых будут сведения о всех перепланировках, проводившихся в квартире и основания, которые позволяли эти перепланировки проводить. Но нужно будет подождать приблизительно две недели.

Обратите внимание. И в ЖЕКе, и в БТИ вам понадобиться две недели для получения нужных документов. Для того, чтобы сэкономить время настоятельно рекомендуется их получать одновременно. В таком случае все это займет не месяц и более, а всего две недели или чуть больше.

Если в квартире на законном основании проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки нужно получить разрешительный документ, позволяющий осуществлять приватизацию той доли квартиры, которая принадлежит им. Действие данного документа сильно ограничено по времени, и если вы его не используете в течении месяца с момента выдачи, то придется обращаться вновь за новым экземпляром.

Вот теперь, когда весь пакет документов у вас на руках, а в лучшем случае это может случиться через две недели после вашего старта, вместе с ним вы обращаетесь в Жилищный отдел за составление договора. Этим договором занимаемая вами квартира будет передаваться вам в собственность.

На само подписание договора требуется присутствие всех жильцов квартиры, даже тех, которые отказались от своей доли в квартире в пользу кого-то из членов семьи. Если кто-то из жильцов присутствовать не может, вместо него предоставляется его заявление, в котором он высказывает свое согласие на приватизацию в пользу жильца квартиры. Данное заявление в обязательном порядке заверяется нотариально.

Оформление договора занимает две недели.

И вот вы на финишной прямой, которая представлена в виде Управления федеральной регистрационной службы.

В ней вам остается взять свидетельство установленного образца, в котором прописаны данные о государственной регистрации.

Это свидетельство и является тем самым желанным документом, который утверждает, что именно вы владеете квартирой на правах собственности. Это и есть ваш приз, ради которого вы начали свой путь по инстанциям.

Но не забудьте с этим свидетельством зайти снова в БТИ, в котором уже приватизированная квартира ставится на учет. Поставить на учет может любой член семьи, достигший совершеннолетия, который сможет предъявить свой паспорт и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

Как делегировать процесс оформления?

Но если вам уже на этапе похода в ЖЭУ все станет как-то скучно и нудно, то вы можете обратиться к юристам или хорошим знакомым, которые эту работу выполнят за вас. Для этого достаточно составить договор на приватизацию квартиры, который заверяется у нотариуса.

На основании этой документа ваше доверенное лицо будет действовать от вашего имени, собирая все необходимые документы и проходя все инстанции.

Зачем им это нужно? Например, люди будут преследовать корыстный расчет, выполняя за вас весь процесс приватизации за денежное вознаграждение. В некоторых случаях, это можно доверить своим родным.

Например отцу или матери, находящихся на пенсии, и которые с радостью помогут своему ребенку (несмотря на то, что ему уже давно за 40).

К тому же, пенсионерам важно чувствовать свою значимость, из-за чего они не против походить по различным учреждениям, пообщаться с людьми, послушать их проблемы и поговорить про свои.

Кому принадлежит приватизированная квартира?

Что за вопрос? Кто занимался приватизацией, тому и принадлежат права собственности на нее.

Данная квартира принадлежит всем членам семьи, которые проживали в ней на законных основаниях до момента приватизации. Делиться она между ними в равных долях. И после того, как они вступили в права собственности жильем, а точнее своей долей от приватизированной квартиры, они вправе поступать с ней, как им заблагорассудится.

Они могут отказаться от своей доли в пользу кого-то из членов семьи, подарить ее или завещать, продать. До того момента, пока дарственная родственникам на квартиру облагалась налогом в 13% от стоимости жилья, граждане прибегали к уловкам, оформляя фиктивные договоры купли-продажи за небольшие суммы, по которым платили значительно меньшие суммы.

Но теперь этого делать не нужно. Законодатель правильно рассудил, что при передаче жилой площади в дар от одного близкого человека другому не возникает никакой прибыли. А значит и нечего облагать налогом.

Так стоит ли заниматься приватизацией квартиры? В общем случае стоит отметить, что да, конечно стоит. У людей с активной жизненной позицией сам факт приватизации вызывает массу положительных чувств. Повышается их самооценка, и перед ними открываются дополнительные возможности.

Можно получить кредит на развитие своего дела, а можно продать квартиру и построить дом загородом. Семьи становятся более мобильны, им нет необходимости держаться за неприватизированное жилье, опасаясь, что если они переедут куда-то, то из-за этого потеряют эту квартиру.

Помимо этого, квартира может стать дополнительным источником денег. Теперь ее можно без опасения сдавать в наем. С неприватизированной квартирой это тоже можно сделать, ведь в нее без разрешения жильцов никого нельзя прописать. Но возможностей незаконно вписать кого-то, выписав прежних жильцов больше, чем просто отобрать приватизированную квартиру.

Кстати, некоторые собственники квартир, за деньги предоставляют иногородним прописку на этой жилплощади.

При этом они не опасаются потерять долю от своей квартиры.

Единственный момент, который может возникнуть, это как выписать всех прописанных граждан, если появиться желание продать это жилье, особенно когда в нем оказывается прописано несколько десятков человек. Но и здесь находят своеобразные и уникальные решения, хотя это уже совсем другая история.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector